每個人都有自已想要做的事情貼現債券
但是很多事情都需要用到錢
因為貼現債券跟銀行借錢貸款才是正途
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光有自備款還不夠 隱形成本算了沒？
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好房網News記者林美欣／整理報導
房市投資客退場，買方市場以自住換屋、首購為主力，對買房新手來說要做的功課很多，要注意的細節也不少。資金方面，除了好不容易存到的頭期款，還要留意買房的隱形成本，通通都準備好了，才不會差臨門一腳，與好房擦身而過。
４．選用灰色L型沙發，與壁畫互相呼應。
買房除了準備足頭期款，隱形成本也得備妥。優美地產企研室召集人葉立敏在《好房網雜誌》中提醒，購買中古屋除了自備款與房貸，還有仲介費、代書費、過戶費、稅金、規費等款項。
通常仲介服務費以總價的「買2賣4」計算，也就是買方支付房屋總價的2%、賣方4%為服務費，但可談讓價，以總價1500萬房子為例，買房仲介貼現債券費即為30萬元；代書費分土地與建物兩筆，每件行情價在6,000~10,000元。
另外，一般中古屋多少需要裝修，首購對於裝修預算拿捏可能比較沒有概念，最簡單的方式是以「坪」來抓，專家建議依屋齡一坪抓3~5萬元，當然依屋況以及屋主需求增減預算。專家也提醒，一般屋齡20年貼現債券以上，水電、糞管為安全考量都需翻新，還有購置家具，都是除了自備款外的隱形成本。頭期款不夠「屋主借給你」 網友：他想賺差價啦！
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好房網記者賴宛玲／綜合報導
怕頭期款不夠，怕貸款成數不夠，這兩件事常讓首購族不知該不該下手。有網貼現債券友發文詢問說，看中了一個好物件，是屋主自售，不但不用仲介費，房子舒服屋主人又好，於是開始談價錢。後來議價半天頭期款卻差了20萬左右，正舉棋不定時，沒想到屋主阿莎力地說「我借給你」。
網友問卦，屋主借你頭期款買屋有沒有鬼，網友紛紛留言提供貼現債券意見。（截取自台大批踢踢實業坊)
網友問卦，屋主借你頭期款買屋有沒有鬼，網友紛紛留言提供意見。（截取自台大批踢踢實業坊)
欠頭期款跟賣方借錢會不會有風險？台大批踢踢實業坊的網友azwer表示，想買高雄楠梓區的三房物件，屋主就是房東，當場就免了仲介費，但頭期款只湊得到70萬，算算總價只能買350萬的房子，於是想賣370萬的屋主便開口，如果差20萬乾脆就借給你們，可以分期慢慢還。但網友提醒，屋主為了賺差價，如果借錢可以讓房子脫手，也或者借錢可以多賺一點，何樂而不為？
再碰到買屋只欠一點頭期款，其實也有不求人的辦法：
1.跟屋主借：有經驗的網友表示，通常屋主會設定第２順位，等借款分期還清後才貼現債券會塗銷，如果利率比銀行借貸低，也不失為一個好辦法。
2.跟會：由於標會的方式具有儲蓄和借款的性質，利率也比銀行來得高，不過要小心倒會的風險。目前也有銀行推出網路標會，就算倒了也由銀行來吸收，比較有保障。
3.信貸：這是目前最普遍的小額借款方式，利率是這三種方式最高的，手續費也要先扣除，以確保帶出來的金額足夠使用，月付額也不會超過負擔。貸款遭拒...頭期款被沒收怎麼辦？律師教你契約該怎麼寫
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好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
房市反轉向下，為了避免風險，近期多家銀行紛紛釋出消息，將提高貸款利率，同時緊縮貸款成數，甚至一律不承作地點不佳的套房房貸。這時購屋者就會面臨到一個問題，如果貸款成數不足或被銀行打回票，頭期款、定金被賣方沒收了怎麼辦?律師建議，除了在買賣契約中附註條件外，連貸款的種類、哪家銀行核貸，都要寫得一清二楚，以免日後引發爭議。
買賣契約（表格）
先前有民眾拿出200萬當作頭期款，買1500萬的套房，沒想到銀行因為他徵信紀錄不良，剩餘款項不核貸，讓他只能跟賣方解約，沒想到最後200萬全被沒收。對此，消保官解釋，依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，買方若違約，賣方最高可沒收房地總價15%金額，此案並無違法。而消保官也建議，最好在契約註明需貸款的金額，若無法貸款就無條件解約，避免爭議。
不過，包租公律師蔡志雄在其臉書Po文表示「光寫這樣是不夠的啦」，之中還有一個很簡單的眉角。他表示，自己曾辦過一個個案，買方在買賣契約中附註條件，「貸款不足7成，買賣合約自動解除」，之後銀行確實房貸部分只有核貸6成，而買方認為依照條件，契約已經解除，賣方應返還定金，但賣方認為貸款並未只限房貸，不足部分可用信貸補足，所以不願退還定金。結果地院認為，以個人信貸方式為部分之借款並不少見，最後判決賣方不用返還定金。
由此可見，若是只寫「貸款不足O成，買賣合約自動解除」，當中還有不少的漏洞可以鑽。蔡志雄表示，貸款除了以房地抵押貸款，也可以包括信用貸款，但通常信貸利率較高，如果當初買方的意思是「房貸」不足7成就不買，那就應該寫清楚「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成，買賣合約自動解除」。
此外，每家銀行核貸的金額都不同，因此，到底是向哪家銀行貸款也要寫清楚，否則口頭說的和白紙黑字寫的不一致，最後還是會有爭議。
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