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雙北中古屋省稅！ 新北5～20年大樓最吃香
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好房網News編輯中心／整理報導
夜市買衣服都會要打折，買房子當然也不例外！房地合一實施前的空窗期，仍適用房地分離，讓今年年底前成為輕稅黃金購屋期，觀察內政部所揭露實價登錄資料統計，今年前五個月雙北市的公寓交易不斷升溫，像是北市公寓交易佔比36%最高，與去年同期相較，增加了5個百分點，如果從平均總價發現，北市不用1500萬即可進駐，而新北更只需800萬元即可一圓築巢夢。
2014年與2015年1-5月雙北市各種產品交易佔比一覽表
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在房市合一稅制底定後，利空衝擊已淡化，加上日出條款的設計，讓今年底前仍適用輕稅的房地分離，黃舒衛建議，有購屋需求的民眾，不妨趁今年底前的最後輕稅黃金購屋期青輔會頭家貸款購屋青輔會頭家貸款，尤其雙北市總價相對較高，省稅效益將更有感。
若是首購族群，更可善用財政部提供的「青年安心成家購屋優惠貸款」，而這項優惠房貸已延至2016年底，符合條件的民眾可多加利用，輕鬆省下房貸利息；而在地段與產品的選擇上，黃舒衛補充，可選擇目前買氣較佳的中低總價或公寓、透天等節稅效果佳的產品入手，趁目前議價空間大，多看多比較，覓得符合自身需求的好屋。光有自備款還不夠 隱形成本算了沒？
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好房網News記者林美欣／整理青輔會頭家貸款報導
房市投資客退場，買方市場以自住換屋、首購為主力，對買房新手來說要做的功課很多，要注意的細節也不少。資金方面，除了好不容易存到的頭期款，還要留意買房的隱形成本，通通都準備好了，才不會差臨門一腳，與好房擦身而過。
４．選用灰色L型沙發，與壁畫互相呼應。
買房除了準備足頭期款，隱形成本也得備妥。優美地產企研室召集人葉立敏在《好房網雜誌》中提醒，購買中古屋除了自備款與房貸，還有仲介費、代書費、過戶費、稅金、規費等款項。
通常仲介服務費以總價的「買2賣4」計算，也就是買方支付房屋總價的2%、賣方4%為服務費，但可談讓價，以總價1500萬房子為例，買房仲介費即為30萬元；代書費分土地與建物兩筆，每件行情價在6,000~10,000元。
另外，一青輔會頭家貸款般中古屋多青輔會頭家貸款少需要裝修，首購對於裝修預算拿捏可能比較沒有概念，最簡單的方式是以「坪」來抓，專家建議依屋齡一坪抓3~5萬元，當然依屋況以及屋主需求增減預算。專家也提醒，一般屋齡20年以上，水電、糞管為安全考量都需翻新，還有購置家具，都是除了自備款外的隱形成本。陸1月新增信貸 6年新高
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記者黃欣／綜合報導
中國大陸寬鬆貨幣政策並引導資金投放信貸領域或有成效。中金公司最新報告預計，今年1月大陸新增信貸規模可能大幅增至1.6兆元人民幣（下同），可望創6年來新高。
人民幣匯率升至近8個多月高點，近來已有客戶新進場買進TRF商品。圖／本報資料照片
21世紀經濟報導，儘管元月本就是銀行業傳統放貸高峰，中金報告指出，今年情況更是特別。在中國人民銀行（大陸央行）政策引導下，國有大型銀行元月下旬投放超乎預期，新增貸款年增率由負轉正。
據中金調研顯示，1月下旬大銀行貸款投放正常，並未主動壓縮貸款，以去年同期來說，則壓縮近1千億元。此外，中小型銀行雖在1月下旬通過壓縮票據以控制貸款，但力度顯著小於去年同期。
受到上述兩項因素影響，中金上調1月新增貸款預測值，由原本的1.3到1.4兆元，上調到1.6兆元，較去年同期增長20％，更比去年12月激增120％，可望創2009年「4兆元刺激計畫」公布以來的月度最高。
中金指出，加上人行全面下調金融機構存款準備率，更徹底向市場宣告其「寬鬆態度」。中金認為，今年基礎貨幣仍存在巨大缺口，特別是在第1、2季，需要人行注入流動性。
中金測算表明，若是人行不採取行動，年中M2增速將跌破10％。路透近日調查的21家機構預測中值顯示，受到前期專案融資需求逐步釋放、住房信貸需求回暖和季節性因素推升等影響，1月新增人民幣貸款預計將激增至1.35兆元。
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