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台幣外幣優利存款來了
中央社中央社 – 2015年8月18日 上午10:04
（中央社記者蔡怡杼台北18日電）近期金融市場波動劇烈，手上資金暫時無特定計畫者，不妨考慮各家銀行推出的優利存款活動。其中，紐幣最高可達5.08%、新台幣最高享有1.10%優惠利率。
星展銀行即日起至10月30日房貸止，對財富管理客戶以及國際金融業務分公司（OBU）客戶，推出以新增資金承作紐幣、澳幣或英鎊定存，即可享有一個月期年利率分別為5.08%、3.88%及2.28%的優惠利率。
要注意的是，星展銀行限制首筆定存最低承作金額紐幣、澳幣、英鎊分別都要3萬元以上，且每人承作總額紐幣、澳幣、英鎊都是50萬元。
澳盛銀行則推出「網路銀行優利定存」，9月底前房貸房貸g>，民眾透過網銀承做新台幣6個月定存享1.10房貸%優惠年利率，不過，最低單筆承作金額為5萬元。
人民幣、澳幣、美元，12個月期利率最高分別有2.10%、2.20%、0.8%，至於最低單筆承作金額為等值2500美元，門檻相對較低。
公股行庫台企銀響應百年行慶，針對企業戶推出新台幣房貸優利活存，即12月20日前新往來企業新戶，新開戶後活期存款月平均餘額只要逾100萬元，即可享有0.50%優惠利率，相對各行庫一般活存牌告利率0.17%，利率高近3倍。
此外，為讓民眾換匯更便利，(匯)豐銀行推出定期定額預約換匯服務，提供人民幣等13種存款幣別、彈性設定換匯條件與頻率，且每筆換匯門檻僅新台幣300元或等值外幣，何時換都隨你，且愛換多久都可以。央行鬆綁房市管制 王應傑：貸款應提高至9成
▲東森房屋董事長王應傑。（圖／記者林信男攝）
記者林信男／台北報導
央行日前宣布鬆綁房貸信用管制，豪宅、法人購置住宅，以及第3戶房貸最高成數由5成提高至6成。對此，東森房屋董事長王應傑認為，上述作法對房市幫助不大。他建議，應提高貸款成數至9成、貸款年限延長為30年，並讓首購族享有低於1.5%優惠利率條件，才能提高房市交易量，解決自住者購屋問題。
央行於8月13日宣布，自8月14日起，同1人名下第3戶以上房貸成數、豪宅貸款最高貸款成數，以及公司法人購置住宅貸款成數，都由5成提高至6成；此外，新北市八里區、鶯歌區，以及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區與龜山區等行政區，將自房市特定區中刪除。
王應傑表示，近期總體經濟呈現下滑趨勢，2015全年經濟成長率預測值連2%都不到，央行刪除的管制地區，都算是房價調降幅度較大的蛋白區，宣示意味濃厚，但對房市的實質幫助不大。
王應傑強調，政府可提高購屋貸款成數至9成、貸款年限延長至30年，在利率部分，應維持低檔，使首購族享有低於1.5%優惠利率，才能有效提高房市成交量，並解決自住者購屋的問題。
王應傑分析，近年來政府祭出奢侈稅、囤房稅、房地合一稅等各項措施，稅制改革頻頻，影響消費者購屋信心，不少國內資金都流向海外，導致近期仲介、代銷、土地登記專業代理人接案量，較2014年減少2成左右，整體房市環境相當艱困，預估未來房地產的生存環境，會以資金雄厚的建商和大品牌的仲介業為主，小建商若無法妥善分配資金，恐難生存。
原文網址: 央行鬆綁房市管制 王應傑：貸款應提高至9成 |
舊金山合法化姻親單元 申請合法證的人不多
舊金山樓宇檢查局局長許子湯。（李蘭／大紀元）
更新: 2015-08-13 11:31:17 AM 標籤: 舊金山可負擔住房 , 姻親單元 , 姻親單位
【大紀元2015年08月14日訊】（大紀元記者李蘭舊金山報導）為了增加可負擔住房的數量，緩解房屋危機，2014年市議會通過了姻親單元合法化法案，允許符合條件的姻親單元拿合法許可證。不過該法案通過將近一年半，申請的人數卻很少。
據市府估計，舊金山市的非法姻親單元有3萬至5萬套。2014年3月，前舊金山市議長、現加州眾議員邱信福（David Chiu）主推的姻親單元合法化提案獲得通過，對於在2013年1月1日前，非法改建的姻親單元，將豁免房產規劃部對於開放空間、後花園，以及居住密度的限制，但保留建築和防火的基本規範。法案通過後，諮詢人數在2,500～3,000人之間，但真正提出申請的人只有幾百個。
舊金山市府智庫、建築工程師李焯宗。（李蘭／大紀元）
針對屋主的一些顧慮，舊金山縣市樓宇檢查局局長許子湯和舊金山市府智庫、建築工程師李焯宗給出了他們的意見。
1、屋主擔心去申請等於自投羅網。
許子湯：對於那些由房屋檢測發現無法滿足改建規定的單元，市府並不會要求立即拆除。為了鼓勵大家申請，對於那些存在各種違規的單元，樓宇檢查局暫停了「取締」執法（Abatement Process）。
2、屋主覺得要拿到合法許可證，花銷不小。
許子湯：市議員和市長通過了一個條例，對那些在今年8月底9月初申請合法化的房屋，免除房屋的初次檢測費用。
3、屋主認為將姻親單元合法化，自己需要繳納更多的稅，特別是地產稅。
李焯宗：「地產稅是會增加，但不會比新建房或者新購房的稅高。基本上不會把姻親單元作為全價地產（full-value propoty）一樣對待，要繳納的稅會少得多。」
4、屋主覺得流程太麻煩。
許子湯：可以登陸我們的網站（http://sfdbi.org/unitlegalization），或者直接到樓宇局，8號服務窗口提供多語言、多項目諮咨詢服務。
李焯宗：消防部、規劃部、樓宇局等部門都會幫助你們，而不是查處，屋主不要害怕。合法化姻親單元是一個多贏的好事：城市可以增加稅收、租客可以租到便宜房子、房主可以堂堂正正的收取租金。
在華人幾個主要的聚居區：日落（Sunset）區、列治文（Richmond）和米慎（Mission）區，非法姻親單元尤其多，而這類房屋存在著安全隱患。
許子湯：「我最擔心的是會有很多火災，因為電氣設施比較老舊，或者不合規的布線，而這類火災很可能不在保險公司的賠付範圍內；改建的管道也會有問題。另外我們和銀行有緊密的合作，對於那些為報備的屋主，貸款等會受到影響。」
姻親單元是指房主為了緩解經濟壓力，或補貼家用，將房子的車庫或儲物室改建為居住屋，以低價出租，租客通常是低收入者和新移民。之前這部分房屋一直處於灰色地帶，隨著舊金山房價日益走高，和可負擔住房等問題的突出，合法化姻親單元是解決辦法之一。
不久前，市議會一讀通過了新建姻親單元的提案，在不改變建築外觀和周邊環境的情況下，增加可居住單元。目前大力推動這一提案的是第三區議員冀芷欣（Julie Christensen）和第八區議員思科特‧維納（Scott Wiener）。
舊金山計劃到2020年增加3萬套單元，市長李孟賢在今年春季的房屋論壇上表示，要用更加「Aggressive」（激進）的速度、更多創新的方式增加可負擔住房。
責任編輯：趙亮
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