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你危機我入市 印度房產商聯合私募基金 收購不良資產
鉅亨網作者李家如 綜合外電 | 鉅亨網 – 2015年8月4日 下午4:25

印度孟買熱門商業區一棟豪華公寓的開發商，正積極尋求私募基金的幫忙，希望能從負債創紀錄的競爭敵手手中買下不良資產，為公司帶來更高獲利。
《彭博社》報導，印度大型房地產公司 Sunteck Realty 主席 Kamal Khetan 表示，他認為接下會有類似 2008 年雷曼兄弟倒閉時的收購機會，目前正在與投資人談判中。
Khetan 表示，許多擁有高額債務的開發商當前深受高利率所困，並辛苦的償債。他認為可利用自家企業強勁的資產負債表優勢，讓公司接下來可望有兩到三倍的成長。
Sunteck Realty 在當前全球危機與國內經濟放緩情況下所受影響較小，反觀其他規模更大的對手卻面臨銷售萎縮導致庫存壓力龐大。研究機構 Liases Foras 調查顯示，今年第一季印度六大房地產住房銷售較去年同期下滑 8%，並預估光是現今孟買尚未出售的房屋，就需要46個月去化。
而部分印度大型房地產開發商受到貸款利率高達 1當舖機車0% 讓買家裹足不前影響，債務激增超過 60%。印度最大房地產開發商 Godrej Properties Ltd 今年第一季債務大增 63% 至 276.4 億盧比 (4.31億美元)，而另一家房地產開發商 DLF Ltd 淨負債也增加 7.7% 至 2097 億盧比。
Sunteck Realty 截至今年第一季淨負債為 96 億盧比，該公司主席打算利用此優勢收購資產，將收購來的資產打造為公寓或辦公室，並可能借用此品牌完成現正卡住的工程項目，甚至可能發展出與當前建造者共同開發的模式。
眼看將資金投入商用房地產得回報可能更佳，接下來 Su當舖機車nteck Realty 打算將辦公室與零售資產的比例加倍提高至 40%，並調降目前高達 80% 的住宅資產。Khetan 表示，他的目的是要提高商業地產所帶來的租金收益，預計未來三到四年內可增至 20 億盧比。
至於印度的豪宅市場未來幾年內銷售情況持續低迷，房價也難見提高。研究機構 Liases Foras 創辦人 Pankaj Kapoor 明確指出，未來兩到三年豪宅市場銷售情勢依舊趨緩，強調該市場將需要時間修正。你危機我入市 印度房產商聯合私募基金 收購不良資產
鉅亨網作者李家如 綜合外電 | 鉅亨網 – 2015年8月4日 下午4:25

印度孟買熱門商業區一棟豪華公寓的開發商，正積極尋求私募基金的幫忙，希望能從負債創紀錄的競爭敵手手中買下不良資產，為公司帶來更高獲利。
《彭博社》報導，印度大型房地產公司 Sunteck Realty 主席 Kamal Khetan 表示，他認為接下會有類似 2008 年雷曼兄弟倒閉時的收購機會，目前正在與投資人談判中。
Khetan 表示，許多擁有高額債務的開發商當前深受高利率所困，並辛苦的償債。他認為可利用自家企業強勁的資產負債表優勢，讓公司接下來可望有兩到三倍的成長。
Sunteck Realty 在當前全球危機與國內經濟放緩情況下所受影響較小，反觀其他規模更大的對手卻面臨銷售萎縮導致庫存壓力龐大。研究機構 L當舖機車iases Foras 調查顯示，今年第一季印度六大房地產住房銷售較去年同期下滑 8%，並預估光是現今孟買尚未出售的房屋，就需要46個月去化。
而部分印度大型房地產開發商受到貸款利率高達 10% 讓買家裹足不前影響，債務激增超過 60%。印度最大房地產開發商 Godrej Properties Ltd 今年第一季債務大增 63% 至 276.4 億盧比 (4.31億美元)，當舖機車而另一家房地產開發商 DLF Ltd 淨負債也增加 7.7% 至 2097 億盧比。
Sunteck Realty 截至今年第一季淨負債為 96 億盧比，該公司主席打算利用此優勢收購資產，將收購來的資產打造為公寓或辦公室，並可能借用此品牌完成現正卡住的工程項目，甚至可能發展出與當前建造者共同開發的模式。
眼看將資金投入商用房地產得回報可能更佳，接下來 Sunteck Realty 打算將辦公室與零售資產的比例加倍提高至 40%，並調降目前高達 80% 的住宅資產。Khetan 表示，他的目的是要提高商業地產所帶來的租金收益，預計未來三到四年內可增至 20 億盧比。
至於印度的豪宅市場未來幾年內銷售情況持續低迷，房價也難見提高。研究機構 Liases Foras 創辦人 Pankaj Kapoor 明確指出，未來兩到三年豪宅市場銷售情勢依舊趨緩，強調該市場將需要時間修正。台企內部跨境融資 兩年百億人幣
中時電子報作者記者張郁琦╱綜合報導 | 中時電子報 – 2015年8月2日 上午5:50

昆山的兩岸跨境人民幣業務試點自2013年8月12日實施以來，光是160家台企辦理的「集團內部人民幣跨境雙向借款」，累計就從台灣借入100億元（人民幣，下同），用於大陸台企的轉型升級。
中國人民銀行昆山市支行行長陳軍向新華社表示，大陸首創的「人民幣跨境雙向借款業務當舖機車」，使得台商簽約借款平均利率僅3.3%，與境內銀行同期融資相比，預計可為申辦這項業務的160家台灣企業節省利息2.5億元。
一名申辦這項業務的台商表示，由於貸款利率僅3%，因此可以讓公司以較低成本擴大生產，十分便利。
陳軍強調，跨境雙向借款業務不僅有效增加台資企業降低成本，還在促進投資、擴大就業、加速總部經濟集聚等方面發揮了積極作用。
新華社也稱，昆山試驗區成為兩岸金融機構創新合作交流的重點之一，且昆山試驗區內台資企業借入資金用於建設與發展，也可促進昆山經濟發展。
2013年2月，大陸國務院正式批准同意設立昆山試驗區；人民銀行總行接著批覆同意在昆山試驗區開展「個人經常項下跨境人民幣業務」、「個人對外直接投資跨境人民幣業務」、「台資企業集團內部人民幣跨境雙向借款業務」、「台灣地區金融機構在昆山跨境直接投資人民幣結算業務」等4項試點；當年8月12日，試點正式展開。