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公教貸款戶參與都更 被認違約
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李姓教師10年前買公寓，申請「公教人員購置住宅輔助貸款」，因舊公寓4年前參與都更，產權辦理信託，移轉至實施的建商名下，市府人事處認定讓本人及配偶外的第三人受益，追討10萬元補貼利息及違約金。市議員戴錫欽批市府行事悖離實務，「難道要優惠貸款戶不得參與都更，當釘子戶嗎？」
公務員參與都更卻遭判違約。
新北市的房市景多數是新大樓與華廈、公寓穿插，也可以看到老公寓有許多頂樓加蓋。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
人事處表示，這是北市首例公教人員因都更信託移轉貸款屋所有權案例。公教人員購置住宅輔助貸款的利息雖由市府補貼，但依相關要點請營建署函釋後認為，雖未規定信託是否構成違約，但若受益人為本人或配偶以外之第三人，或未於信託目的載明「管理、運用及不得將住宅以出售、出典、贈與、交換或頂讓他人」，就涉及所有權移轉變更他人名義的實質目的，與贈與他人的違約行為無異。
李姓教師表示，貸款契約僅規定貸款期間不得將貸款屋「出售、出典、贈與、交換」等所有權移轉行為，該規定是為避免他人受益，公教人員優惠貸款但並無「信託」兩字，市府卻擴大解釋。
他無奈表示，若街坊鄰居有能力籌出數億元自建都更，就用不著與建商合建，建案完成後還得分一定比例給建商，更用不著依都市更新條例第13條將房產信託，讓建商當受益人
戴錫欽質疑，按人事處及營建署對於違約的認定公教人員優惠貸款，是對公教人員貸款戶參與都更的懲罰性手段，變相宣告貸款戶在貸款期間，若參與合建都更，就等著被市府追討補貼利息及賠償違約金。
這樣難道是要降低公教貸款戶參與都更意願，且若合建都後不信託，也違背都更條例。他認為當初貸款契約未明文規定，現又擴大解釋，違反信賴保護原則。
戴指出，市府將推動都市更新定為重大政策，人事處應與法務局及都更處再檢討，提出解方，避免相同或類似案件再發生。
一般民眾申請的政府購屋優惠貸款，也有類似規定，為避免同公教人員優惠貸款樣狀況，都發局應盡速參考此案，函請中央機關解釋，讓貸款戶知道如何參與都更而不違規。房價節節升高 悉尼從「最宜居」變「最難居」？
資料提供：/作者：鉅亨網新聞中心 2015-07-27 13:25
根據新快網引述《悉尼先驅晨報》報導，悉尼曾被稱為世界上最宜居的城市，但「悉尼房價中值進百萬大關」的消息出來後，讓人驚訝。可以說，現在這個海港城市的房產是世界上最難支付的。
去年，悉尼曾被《生活質量》調查報告評為悉尼的生活質量在全球排第六。
但自從悉尼的內城和中環的三室房價中值攀至92.9萬澳元後（Domain集團稱悉尼的總體房價中值為100萬），人們都害怕，大多數購房者都買不起樓。
但Savills的調研負責人 Tony Crabb稱，雖然悉尼房價的中值很高，但是如果用每平方米的房價來看，悉尼比全球的一些大城市都要好。他說，香港、倫敦、紐約和新加坡的每平方米房價都比悉尼有過之而無不及。東京的公寓就跟悉尼的三室房價差不多，但他們也經常要花一個半鐘頭上班，只有巴黎的房價是比悉尼便宜。
一份獨立的全球房產諮詢公司Knight Frank的報告結果也與該看法類似。該報告比較了公教人員優惠貸款在世界各大城市，100萬美元可買的房產。
報告指出，與2013年相比，今年100萬可買的房子要小些，在悉尼最旺的郊區，只能買41 平方，而兩年前是44平方，但這與一些知名城市比，還是要好——在香港你只能買20方，倫敦為21方，紐約和新加坡也不必澳洲好，但巴黎則是例外。
同時該諮詢公司也表示，每個國際城市的房價增長都是不一樣的。例如，歐洲公教人員優惠貸款，愛爾蘭的房價就是兩位數增長，而法國和希臘則沒有什麼明顯增長。香港的年增長為19%，而美國則為4.1%。因為有太多不一樣的地方，要完全比較各城市的生活質量也比較困難。向外發展 悉尼人湧向北海灘 當地房市更值得投資
資料提供：/作者：鉅亨網新聞中心 2015-07-27 13:28
根據新快網引述《每日電訊報》報導，隨著悉尼房價中值漲至百萬大關，越來越多的悉尼購房者湧至北部海灘地區 （northern beaches）。
一房產經紀稱，外地的買家認為北海灘的房子比自己當地的更值得投資。
Raine and Horne Dee Why Collaroy房產機構的負責人Peter Mosedale稱，多數買家有北岸（northshore）、內城西部（inner west）和內城（inner city）過來。
他說：「北部海灘給他們的收益更高，他們在自己地區賣的房子要130萬澳元，而這裡買的房子也是130萬澳元。北部海灘要比悉尼其他郊區更加可支付。」
本週，有報導稱，悉尼的房價中值已超過100萬大關。
在本週六，Peter Mosedale會在Irrawong路14號拍賣價值110萬澳元的房子。
他並不認為悉尼的房價報導會對北海灘有什麼影響，「北海灘有自己的市場，會繼續自己的增長。」
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